Nhà ông B có thửa đất được cấp năm 2000, sổ đỏ đứng tên Hộ ông Hoàng văn B. Năm 2019 thì vợ ông B chết. Trước khi chết, vợ ông B không để lại di chúc. Nay ông B muốn làm thủ tục sang tên cho con trai là C.
Trả lời:
Đối với trường hợp này cần thực hiện các thủ tục sau:
Do vợ ông B không để lại di chúc nên trường hợp này sẽ làm thủ tục phân chia di sản thừa kế theo pháp luật.
Tại khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự dưới đây:
- a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi con đẻ, con nuôi của người đã chết;
- b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại…..”
Như vậy nếu có yêu cầu phân chia di sản thì do bố mẹ của vợ ông B đã chết nên hàng thừa kế thứ nhất của vợ ông B gồm: ông B và các con. vì vậy phần di sản thừa kế của mẹ bạn sẽ chia đều cho ông B và các con.
Do đó, ông C chỉ có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình khi tất cả những người thừa kế đồng ý tặng cho phần thừa kế của mình cho ông C.
Bước 1: Xác nhận tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hộ ông B gồm những ai? Và xin đơn xác nhận quan hệ gia đình của ông B
Bước 2: Chuẩn bị các giấy tờ như sau:
– Giấy chứng tử của vợ ông B
– Giấy chứng tử của bố mẹ vợ ông B (nếu đã chết)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đơn xác nhận thành viên hộ tại thời điểm cấp đất
– Đơn xác nhận quan hệ gia đình ông B
– CCCD của tất cả thành viên hộ gia đình ông B
– Giấy khai sinh của các con
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ chồng ông B
Bước 3: Đến văn phòng công chứng thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã nơi cư trú cuối cùng của người chết và UBND cấp xã nơi có bất động sản của người để lại di sản.
Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 49 Luật Công chứng.
Bước 4: Nộp hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
